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投資の一歩⑤　儲かってますか？

このところ株式市場は乱高下していますね。

一本調子で上がってきた株式相場はここにきて

少し足踏みをしているようです。

色々な理由を材料に下げているのですが

それがアメリカ大統領の政策だったり

アメリカの長期金利の上昇だったり

日本の政権の不手際だったり、

色々ありそうですが、日本の場合は

景気先行指数の陰りが関係しているかもしれません

一時的な話であれば相場も持ち直すでしょうが

そうでなければ長いトンネルの入り口にいるのかも

しれません。

しかし、日銀もまだ政策転換をしていないので

金融緩和はまだしばらくは続けられるようですが

宴の終焉はしばらく先であることを願いつつ

投資戦略を考えましょう。

特に不動産投資はスパンが長いですから

飛び乗り、飛び降りは怪我の素です。

お金がどこに向かうのが重要ではないでしょうか？

お勧め本

相場サイクルの見分け方　浦上邦雄著

　

犬山の桃太郎神社って行ったことありますか？

幼少期親に連れられて何回か行ったせいか、大人になっても又行きたくなります。

特に何か有る訳でも無く、いつ行っても閑散としていて、でも子供の頃行って

楽しい記憶が有るんでしょうね。
　
気がむいたら、皆さんも一度行ってみてください。

管理マン⑫　猫の亡霊　((；ﾟДﾟ)ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

生暖かい風が頬をなでる頃それは突然やってきた

真っ黒なフォルムは圧倒的な存在感を放ち

管理マンの前に現れた

それは管理マンがいつもの様に管理物件の清掃と

安全確認をしているところだった。

その黒い体には他を寄せ付けない黄金色に輝く瞳には

心の奥底までも打つ抜こうとする眼力というものが

備わっていた

管理マンはそのものと鉢合わせるや否や

「あっ！！」と声をもらしてしまった

そのものは「たかが人間風情」といいたげな視線で

管理マンと目が合ってしまった

がしかし、そのものの視線はすぐに

木の上の方の物体にロックオンしていた

そのものは音もなく樹の下まで来ると

全身の力を込めるがごとく

木の上の物体にいまにも襲いかかろうとしていた

管理マンは思わず「猫登れ・・・猫の亡霊」と

管理マンの声にその物体の小鳥は無情にも

大空髙く舞い上がってどこかへ行ってしまった

黒猫は声を発した管理マンと再度目が合い

バツの悪そうにどこかえ行ってしまいました

めでたしめでたし！！（小鳥ちゃん襲われなくてよかった！）

なんだか久々のブログです。
お久しぶりのＦu～です。

はじめてブログを書いた頃は寒い冬だったのになぁ～...(　= =) 
朝晩ヒンヤリ（寒い？）、日中暖かなので着る服に困ります。

また、風も強かったりするので花粉症の方は大変ではないでしょうか。
私も2.3年前からこの季節になると目の周りが痒くなったり、喉がイガイガします。
とうとう花粉症デビューしたかぁと・・・・(;_:)
でも、寒暖差アレルギーでも似た症状が出るようなので、う～む、どっちだろ？？



 

投資の一歩④　税金だぜおっかさん！！（別に深い意味はありませんのりです）

管理マンは仕事柄土地や建物のオーナー様に会う機会がよくあります。

オーナーＡさん：「管理マン君まったく家賃で収益を上げても

　　　           固定資産税ばかりとられてちっとも儲からないよ」

管理マン　　　：「申告書は別に赤字じゃないですよね？」

オーナーＡさん：「ま・それはそうだが・・・・金が使えん！！！」

　　　　　　　：「固定資産税払うためにじっと家賃はためてるよ」

管理マン　　　：「使えないのですか？」

オーナーＡさ　：「何のためにアパート経営してるのはわかんないよ」

管理マン　　　：「ｗｗｗｗｗ　　　　　ｧハハ・・(´ﾟДﾟ｀；)　」

なんて話がちらほらでます。不動産を持っているのも中々大変なようです。

投資の一歩③

投資と聞いて最初に思い浮かぶのは株とか債券投資ではないでしょうか？

一口に投資といっても内容、期間、将来得ることのできるであろうリターンも

さまざまであると思います。

たとえば、株式は会社の将来の収益力が見込めるとのことでキャピタルゲインを得ること

に主眼を置いて株を買う。

または、同業他社と比べて１株の持つ解散価値が高いので買う。

配当金が増えそうなので買う。

値上がりしそうなので買う。

いろいろな買い方があると思います。

債券などは殆どは投資家利回りで買うのであとその債券を発行する主体が財政状態が悪い

「企業」なのか、それとも国債の様に「国」なのか発行元の信用度によって利率が変わっ

てきます。

またリートや不動産信託なども持っている不動産により収益分配金もかわってきます。

昔は資産の三分割の方法をよく聞きましたが、現預金、株式、不動産にバランスよくとは

いかないのが現実ですし、する必要もないと思います。

サラリーマンには自営業の方と違い一度に収入が増えるというのは、会社の経営に携わる

場合か、若しくは歩合で給料をもらう以外は中々増えないのが現実です。

サラリーマンが収入を増やそうとした場合には、投資を行いリターンを得るというのが

ひとつの方法です。

ある意味、会社を経営するのも自分の持てる、人、物、金を使い収益を上げることが投資

であると思います。

俗に不動産投資というと土地や建物を取得してという運用するというように思われがちで

すが、不動産に投資するという意味においては、リートであろうと予想のリターンが同じ

であるならば、あまり変わらないと思うのですが、皆さんはどう思われるでしょうか？

では、実際建物や土地に投資するメリットとはなんでしょうか？

相続税です。被相続人が遺産として１億円現金で持つのと土地や建物で持つのでは課税対

象となる金額が変わってくるのです。

テクニックの一つは課税評価をいかに下げるかというここです。（あくまで合法的に）

課税評価と時価相場の差がうまみというわけです。

現金で持つと１００％評価されるのですが、建物や土地は買ったとき１億でも評価として

は、もっと低くなる可能性があります。

これを利用したのがよく銀行や不動産会社が行う「○○セミナー、税理士○○先生講演、

ここにアパートを建てましょう！！」

みたいなものです。

銀行は日銀のマイナス金利政策により収益がガタ落ち。

融資先欲しいし

不動産会社、建設会社は建ててもらって管理をさせてもらえば収益向上。

企業ですから普通に当たり前の話です。

主に土地のオーナー向けに行っている場合が多いでしょうが、

ややこやしいのは、法律上のことで先生たちは間違ったことは言いませんし（間違ったこ

と言ったら不味いし）その通りなのですが、果たして周りが田んぼだらけのところや、駅

から非常に遠いところにアパートをたてて、賃貸の需要があるのでしょうか？

節度ある会社はもちろん余り無茶はしないと思いますし、

サブリースみたいなものだと需要がないとこだと自分の首を絞めることにもなるの

ですから。

でもちろん地域特性はあります。

田舎でも大きな学校、工場があるとか人が集まる場所があるのであれば需要もあるのでし

ょうが、そういう場所に当てはまらない場合も多いのです。

アダムスミスが「国富論」の中で説いたような神の見えざる手（需要と供給の関係）は

現代の不動産の賃貸住宅の世界には供給の方が多く当てはまりにくいかもしれません。

でわ、私たちは何をもって不動産投資をおこなうべきか。

１不動産に興味を持つこと

２お金の流れがどっちを向いているか

現在、少し先の未来日本や投資先の国の政策がどうなろうとしているのか

経済に興味を持つこと

経済に興味を持つことによりここで不動産を持ちべきか否か答えを出せるような気がしま

す。

不動産物件は買ってからが勝負です。

不動産を経営していくことは大なり小なりトラブルはつきものです。

それを面倒だという人や建物を可愛がれない人（まめに修繕しない人）

は不動産経営はむかないかもしれません。

株式相場格言に「人のゆく道の裏に花道あり」

現在の経済状況ではたして不動産投資を行うか否か？

皆さんも裏の花道を考えるのも一考かもしれません。

管理マン閑話⑪　誰かが部屋に入った？！

その侵入者はまるで戸にかけた鍵をものともせず部屋に侵入したようです。

何かを盗むでもなく部屋のものの置き場所をかえて去ってゆくのです。

そこの部屋の主は高齢の女性の方でした。

Ｂさん：「私の部屋に誰かは侵入したのよ！管理マンさんどうすればいい？」

管理マン：「警察に被害届だしてますか？」

Ｂさん：「わかんないけど来てもらったわ！」

Ｂさん：「何回か来てもらったのよ」

管理マン：「それで？警察はなんといいましたか？」

Ｂさん：「・・・・・・・なにも・・・」

管理マン：「何も？」

Ｂさん：「来てもらって現状は説明したわ！」

管理マン：「ドアの鍵はかかっていたの？」

Ｂさん：「もちろんかけていたわ」

Ｂさん：「扉の鍵は３つに増やしたの」

管理マン：「３つですか？鍵はどんな状態でしたか？」

Ｂさん：「かかっていましたよ」

管理マン：「３つとも鍵はかかっていましたと・・・」

管理マン：「・・・・・・・・・・・・」

Ｂさん：「だれもわたしのこと信じてくれないの！！！！」

Ｂさんの愛犬１「わんわんわん・・・」

管理マンは思いました。「この方は残念ながら認知症の初期から中期段階のようです。」と

ご自分の行ったことすらすでに覚えていないこのような状態を今の医学では回復させるの

は難しいとのことなので、進行を遅らせるしかないようです。

Ｂさん少しでも長く管理マンのこと覚えていてね！

「so long good by」「お元気で」

Ｂさんの愛犬「わんわんわん！！！！！！」

ワンこの声が共用部の廊下に響き渡るのでした。

ここってペット飼育禁止じゃなかったけ？け？？？？？？？

こんにちは！

最近なんだか体調が優れない坂本です。

何だかんだで、風邪の症状が3週間位続いております。とほほッ・・・。

暖かくなったり、冷えたりと、この温度差が体に応えます。

4月以降から、山（鉱物採集）のシーズンになるので、今から鈍った体を鍛え直さなければと思っている今日この頃です。

ということで、先日予行練習に行ってきました.

場所は、奥三河の水晶産地。



朝６時の気温、なんとマイナス６℃、めっちゃ寒いです。

ここ最近、大きな岩が崩されたとの情報をネットで見かけ、これは良いクラスターが出るかと期待しましたが結果、小さなガマより２ｃｍ級が数本のみ、岩盤叩く力も尽き（ここの岩はめっちゃ硬い）、撤収することに・・・。



ほぼ絶産か・・・。（なんか毎回同じことを言っているような・・・）

2時間程の採集行でしたが、やっぱり楽しいですね。

さて、本題のやんちゃ娘2号、シャルトリューのフランちゃんです。（ちなみに1号は、前回登場した「マーロちゃん」です）

　　

シャルトリューとブリティッシュのハイブリッドなのだ。

マーロと遊んでると、どこからともなく飛んできて、何気ない顔して横入り、おもちゃを奪取するという特技を持っているのだ。

だからと言って、仲が悪いでもなく、取っ組み合いや追っかけっこして仲よく遊んでいます。




癒されます。






 

管理マン閑話⑩　生き仏様のお仕事　(-∧-)合掌・・・

マンションなどを管理させていただくと清掃の良し悪しが管理の良し悪しの重要なファク

ターになったりします。

一方で管理会社が自ら清掃をせず外注に出す場合も多く清掃の質にも神経をとがらせなけ

ればなりません。

また、清掃をしていただく方は高齢の方が多いので、「高いところの無理な清掃は絶対に

しないでください」と言っていました。

得てして高所の作業は危険で、怪我につながりやすいのです。

また、清掃でエレベーターホール床などを拭いていると住人が邪魔だとか危ないとかいろ

んな心無いことを言ってきます。（ちゃんと清掃表示していてもですよ）

もっともほとんどの方は「いつもありがとう」若しくは

「無言」大人の対応ってやつですね。

ですがせめて清掃の邪魔だけはしないでほしいと思うのは私だけではないと思い

ます。・・・・・・・・

その中でいつもニコニコ嬉しそうに清掃しているＳ姉さん（昔の）がみえました。

管理マンが「Ｓさんいつも楽しそうですね！」と問いかけると

「だって管理マンさん、きれいになるのってホント気分がよくならない！」

「体も動かせてお金もらえて管理マンさんありがとうね！」

清掃だって決して楽じゃないのに、なんて前向きな方・・・

お礼まで言われてしまいました。

帰り際に生き仏様に合掌をして立ち去る管理マンでした。

管理マン閑話⑨　そこは一面真っ白な世界（オリンピックじゃないよ）の話

そこは一面真っ白な世界もの見事に真っ白です。

白銀の雪野原を思い浮かべるような白さが目に沁みます。

それはマンションの管理組合の理事長からの連絡で発覚しました。

理事長からの連絡でその場マンションの廊下に行ってみると

消火器をぶちまけた消火剤の残骸でその廊下の一部が真っ白なのです。

もちろん火事ではありません。「悪戯です。」

管理マンはこの状況に戸惑いながらも塵取りと箒を握りしめ掃除に向かうのでした。

いざ掃除を始めてみると中々これが手ごわい。

薬剤の粒子が細かいので普通の箒では取りきれないのです。

仕方なくバケツに水をくみ「綺麗になーれ！」と魔法の言葉（呪い言葉）を口づさみなら

その白い悪魔に水をぶっかけるのでした。

それでも白い悪魔は廊下にしがみつき離れようとはしません。

こんな時には「どえりゃーえーもん」（ドラえもん）にお願いするしかありません。

「パッパカパッパパー」「白い雑巾ン！！！」

管理マンは白い雑巾を清掃セットから取り出すと悪戯したものに呪いの言葉をはきながら

廊下をきれいに磨くのでした。

跡には空になった消火器がむなしく転がるばかりでした。

ウーン厳しィ（財津 一郎風に）（￣□￣；）！！